Hur fungerar ett lån till en bostadsrätt och lägenhet

En bostadsrätt kallas även för en insats och betyder att man äger rättigheter att använda sig av en bostad, under förutsättningen att man uppfyller avtalet med bostadsrättsföreningen. När man köper en lägenhet så köper man i princip loss bostadsrätten, något som oftast kostar en hel del. Ett lån till en bostadsrätt kan bara täcka upp till 85 % av bostadens värde. Detta beror på det så kallade bolånetaket. Oftast så består ett bolån av två delar där den större delen kallas för bottenlån och den mindre delen för topplån. Bottenlånet uppgår till cirka 70 eller 75 % av bostadens marknadsvärde och lånet har en relativt låg ränta. Det beror på att bottenlånet använder sig av bostaden som säkerhet. Om du vill täcka upp den resterande delen upp till 85 % måste du ta ett topplån. Detta lån är dyrare och har en kortare återbetalningstid. Dessutom så använder detta lån inte bostaden som säkerhet, vilket är en av anledningarna till att den är dyrare än bottenlånet. Förutom att du ska betala räntan på ditt bostadslån så måste du även amortera. Hur mycket du ska amortera bestämmer du tillsammans med långivaren, oftast så har de vissa krav när det kommer till avbetalningshastigheten. Ju mer du amorterar, desto lägre blir räntan du betalar.

Skillnaden mellan att köpa en bostadsrätt och en villa

När du köper en bostadsrätt eller lägenhet så behöver du ta hand om och underhålla det yttre på ditt hem på samma sätt som när du äger en villa. Du betalar en avgift till bostadsrättsföreningen som din bostadsrätt är kopplad till. Denna ska täcka lägenhetens värme, sophämtning, vatten och så vidare. Eftersom det är flera som betalar på samma kostnader så kan kostnaderna bli lägre per person. Äger du en villa så betalar du dessa helt själv istället.